Реконцепция объекта коммерческой недвижимости
Реконцепция объекта коммерческой недвижимости – это процесс, с которым неизбежно сталкивается любой собственник после 7 лет его функционирования.
Каждый год во всех городах строятся новые объекты, реставрируются и проходят реконцепцию действующие, меняются уровни доходов, стили жизни и потребительские предпочтения покупателей. В такой ситуации важно идти в ногу со временем и адаптировать свои объекты к изменяющейся конъюнктуре рынка.
Цель реконцепции – адаптировать объект к новым рыночным условиям.
Важно понимать, что реконцепция это не обязательно кардинальная смена формата объекта с реконструкцией здания, глобальным ремонтом, закрытием объекта, сменой всего пула арендаторов и ребрендингом. Поэтому для каких-то объектов потребуется лишь незначительная корректировка концепции и ротация арендаторов, а для каких-то - полная замена концепции и реконструкция здания. В данном случае все зависит от конъюнктуры рынка, возраста объекта и целей собственника.
Реконцепцию торгового центра мы рекомендуем проводить в следующих случаях:
- Объекту более 7 лет;
- Падает уровень посещаемости ТЦ;
- Снижаются арендные доходы;
- Заполняемость объекта арендаторами менее 70 % от арендопригодной площади;
- У собственника стоит цель повысить доходность объекта и наращивать ее на протяжение последующих 5 лет.
Процесс реконцепции объекта очень сложен и мы не рекомендуем доверять ее проведение собственному отделу аренды или специалистам, которые никогда реконцепцией не занимались, так как ситуация может даже ухудшиться: снизится посещаемость, упадут арендные ставки, на ротацию будет оказывать влияние «человеческий фактор».
Профессионалы TOPBroker уже не раз проводили успешную реконцепцию ТЦ. Ознакомиться с примерами Вы можете в разделе Проекты.
Доверяя нам проведение реконцепции, Вы можете быть уверены, что в первую очередь мы проведем глубокое маркетинговое исследование рынка и Вашего объекта, выявим сильные и слабые места, протестируем спрос и лишь потом предложим стратегию реконцепции объекта, которую будем реализовывать после согласования с Вами при полной уверенности, что она в разы улучшит финансовое состояние и позицию объекта на рынке.
Мы предлагаем услуги по реконцепции не только торговых комплексов, но и любых других объектов коммерческой недвижимости (бизнес-центров, развлекательных центров, гостиничных комплексов и др.).
Эффективность вашего арендного бизнеса – наш приоритет!